Đặt cọc giữ chỗ nền nhà trên bãi đất trống
Theo nguồn tin riêng của báo pháp luật Việt Nam, tại xã Tân Hiệp, huyện Hoóc Môn, TPHCM có tồn tại dự án SERENA VILLA do Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hưng Gia Phúc (148/26 đường 59, phường 14, quận Gò Vấp) làm chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần bất động sản Long Phúc Điền. Dự án này đang trong quá trình nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận lại chủ trương đầu tư do chủ trương cũ đã hết hạn để làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo của dự án. Cũng tại dự án này, phía Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hưng Gia Phúc đã thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ nền nhà, đặc biệt, vị trí triển khai dự án chỉ hiện hữu là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm chưa triển khai bất kỳ hạng mục xây dựng nào...
Vị trí được cho là triển khai Dự án Khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp hiện chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, không có bất kỳ biển báo thông tin dự án...
Qua nguồn tin trên, chúng tôi đến một khu vực bãi đất trống tại xã Tân Hiệp, huyện Hoóc Môn, địa điểm này được cho là sẽ “mọc” lên dự án SERENA VILLA. Tại đây, hiện hữu là một con đường đã trải nhựa thẳng táp đến khu vực được cho là có dự án sẽ triển khai. Cũng tại khu vực này, hiện hữu là những căn nhà của người dân địa phương, không có biển báo thông tin về bất kỳ dự án nào. Đáng nói, khu vực này chỉ là bãi đất trống, đất ruộng, cỏ mọc um tùm, cây xanh bao phủ... Thế nhưng theo anh N.V.T (người đã thực hiện giao dịch đặt cọc giữ chỗ nền nhà với đại diện Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hưng Gia Phúc) khẳng định, tại vị trí này anh sở hữu 1 lô hơn 120 m2 giá 10 triệu đồng/m2, khoảng 1,2 tỷ đồng. Theo thông tin giới thiệu về dự án như: Bản vẽ kỹ thuật - phối cảnh 3d; Mặt bằng tổng thể; Vị trí và tiện ích xung quanh... thì dự án SERENA VILLA được cho là dự án đầy hứa hẹn tại xã Tân Hiệp, huyện Hoóc Môn. Thế nhưng, qua tìm hiểu của phóng viên, thì tại vị trí này không tồn tại dự án SERENA VILLA, thay vào đó là Khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp, huyện Hoóc Môn.
Ngoài ra, theo thông tin tại Hợp đồng đặt cọc giữ chỗ nền nhà (Khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn) giữa ông Võ Văn Tài - Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hưng Gia Phúc và ông T. thì thời hạn đặt cọc được chia làm hai giai đoạn, giai đoạn 1 gồm 5 đợt thanh toán. Trong đó, tại đợt thanh toán lần 5 có quy định cụ thể: Trong vòng 6 tháng kể từ ngày bên B hoàn thành cơ sở hạ tầng, bên B làm thủ - tục đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong và bàn giao cho bên A, thì bên A phải thanh toán hết 5% còn lại... và bên B bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên A.
“Dự án Khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp”, huyện Hoóc Môn đã được Chủ đầu tư thực hiện hợp đồng Đặt cọc giữ chỗ nền nhà khi dự án đang đề nghị chấp thuận lại chủ trương đầu tư.
Cũng tại hợp đồng trên, Giai đoạn 2 là sau khi Bên A nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng thì bên A tiếp tục đồng ý đầu tư 100% ( một trăm phần trăm) để công ty TNHH Đầu tư phát triển Hưng Gia Phúc xây dựng nhà ở tại vị trí nền nhà đã được nêu trên của hợp đồng này theo đúng bản vẽ thiết kế đã được Sở Xây Dựng phê duyệt. Tiếp tục lập Hợp Đồng chi tiết về việc xây dựng nhà ở. (Mẫu nhà theo thiết kế đính kèm.). Bên A chịu toàn bộ các khoản phí liên quan đến việc xây dựng, hóa đơn thuế hoàn công. thuế trước bạ hoàn công và hợp thức hóa nhà ở và các loại phí, thuế chuyển tên chủ quyền nhà cho Bên A....
Dự án đang đề nghị chấp thuận lại chủ trương đầu tư....
Về dự án trên, ngày 2/11/2020 ông Trần Văn Trung - Chủ tịch UBND xã Tân Hiệp, huyện Hoóc Môn, TP. HCM thông tin bằng văn bản, nêu rõ: Dự án “Khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp”, huyện Hoóc Môn đã được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hưng Gia Phúc làm chủ đầu tư tại Công văn số 653/UBND-ĐT ngày 12/02/2018. Ngày 3/1/2019, UBND huyện Hoóc Môn ban hành Quyết định số 17/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hưng Gia Phúc làm chủ đầu tư.
Ngày 12/6/2019, UBND huyện Hoóc Môn ban hành Quyết định số 2546/QĐ-UBND về duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp, huyện Hoóc Môn do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hưng Gia Phúc làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến ngày 22/7/2019, Hội đồng nhân dân TP.HCM ban hành Nghị quyết số 34/NQ-HĐND về thông qua Danh mục các dự án có nhu cầu thu hồi đất dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn TPHCM trong đó có Khu nhà ở nông thôn mới xã Tân Hiệp.
Tiếp đó, vào ngày 25/7/2019, Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH Công an TPHCM Về việc thẩm duyệt về PCCC đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở nông thôn mới xã Tân Hiệp tại Công văn số 3856/PC07-25. Ngày 9/1/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố ban hành Công văn số 213/GXN-STNMT-CCBVMT giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường. Ngày 18/2/2020, Ủy ban nhân dân huyện Hoóc Môn ban hành Quyết định số 447/QĐ-UBND về ban hành Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, TPHCM
Tương tự, ông Nguyễn Văn Tuyên - Phó Chủ tịch UBND huyện Hoóc Môn, TP.HCM thông tin, về pháp lý dự án: “Dự án Khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp”, huyện Hoóc Môn đã được UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hưng Gia Phúc làm chủ đầu tư. Hiện nay, theo UBND huyện Hoóc Môn được biết, Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hưng Gia Phúc đang nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận lại chủ trương đầu tư cho Sở Kế hoạch và Đầu tư (do chủ trương cũ đã hết hạn) để làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo của dự án. UBND huyện Hoóc Môn cũng chưa nhận được thông tin về cấp giấy phép xây dựng của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hưng Gia Phúc....Theo quy định, Sở Xây dựng là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với dự án này.
Ngoài ra, UBND huyện Hoóc Môn chưa nhận được thông tin về việc Công ty Cổ phần Bất động sản Long Phúc Điền triển khai dự án tại xã Tân Hiệp, cũng như thông tin phản ánh của người dân về việc giao dịch phân lô bán nền đối với dự án nêu trên. “UBND huyện đã giao UBND xã Tân Hiệp phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát, kiểm tra tình hình giao dịch, mua bản liên quan đến dự án “Khu nhà ở nông thôn mới tại xã Tân Hiệp”; trong trường hợp phát hiện có tình trạng giao dịch, mua bán trái với các quy định của pháp luật, sẽ chuyên thông tin đến các cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định...”, ông Nguyễn Văn Tuyên thông tin thêm.
