Công ty Cổ phần Kosy (Công ty Kosy) vừa bị Thanh tra Chính phủ điểm tên vì nợ đọng số tiền sử dụng đất tại Dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ lên tới 13,7 tỉ đồng. Dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đơn vị này đã bán toàn bộ lô đất trong dự án và khẳng định người mua có thể xây nhà ngay sau khi chi tiền mua đất.
Dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ do Công ty Kosy làm chủ đầu tư nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, thị trấn Cầu Gồ, huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang.
Theo quảng cáo trên website của Chủ đầu tư, dự án này có quy mô 8,87 ha, với tổng mức đầu tư 103 tỉ đồng. Số lô nhà ở liền kề: 323 lô; Diện tích: 70 - 160 m2/lô, mật độ xây dựng là 33,74%.
Theo Kết luận số 1935/KL-TTCP ngày 4.12 của Thanh tra Chính phủ, Công ty Kosy còn nợ hơn 13,7 tỉ đồng tiền sử dụng đất của Dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ. Mặc dù vậy, đại diện phía Kosy khẳng định đã bán 100% các lô đất tại đây. Trong khi đó, tại Điều 194 Luật Đất đai năm 2013, Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 thì chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất là điều kiện quan trọng để một dự án được phép mở bán.
Trong vai người đi mua đất tại dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ, chúng tôi gặp chị M. – người phụ trách giao dịch Công ty Kosy Chi nhánh Bắc Giang. Chị M. cho biết, dự án này triển khai từ tháng 3.2017, các lô đất đã bán hết.
“Nhiều lô ở đây đã có sổ, có thể xây nhà luôn, tối đa 3 tầng. Dự án không có vướng mắc gì, đang chờ Sở Xây dựng tỉnh nghiệm thu” - chị M. giới thiệu.
Theo quyết định phê duyệt đầu tư của UBND tỉnh Bắc Giang, chủ đầu tư phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt, bao gồm các hạng mục: San nền, giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc. Đối với các công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, Kosy phải thực hiện đầu tư các khu cây xanh và bãi đỗ xe.
Dự án được UBND tỉnh Bắc Giang điều chỉnh chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 331/QĐ-UBND ngày 29.5.2019. Sau khi gia hạn, dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 12.2019.
Tuy nhiên, ngày 18.2.2020, Đoàn giám sát của Thường trực HĐND tỉnh Bắc Giang đã tiến hành giám sát việc chấp hành pháp luật trong đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ. Tại thời điểm kiểm tra, khối lượng thi công hạ tầng kỹ thuật đạt 32,3 tỉ đồng, chỉ bằng 55,8% dự toán.
Kết quả giám sát của HĐND tỉnh Bắc Giang nêu chất lượng lập quy hoạch chi tiết xây dựng hạn chế, trong quá trình thực hiện phải điều chỉnh 02 lần; dự án được chấp thuận khi chưa hoàn thành thủ tục phê duyệt ĐTM; tỉ lệ diện tích cây xanh đạt thấp (2,3%); nhà đầu tư lựa chọn một số đơn vị tư vấn chất lượng hạn chế, chưa đảm bảo năng lực theo quy định; một số hạng mục thi công chưa đúng theo thiết kế được duyệt; tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng chậm so với chấp thuận đầu tư, đến nay vẫn còn khoảng 0,65 ha đất chưa giải phóng được mặt bằng; trong quá trình thực hiện phải điều chỉnh chấp thuận đầu tư nhưng chưa thực hiện ký phụ lục hợp đồng theo quy định; dự án đã hết thời gian gia hạn nhưng chưa kịp thời làm thủ tục gia hạn theo quy định.
Mặc dù đến 18.2.2020 vẫn chưa hoàn thành hạ tầng, còn nợ tiền sử dụng đất 13,7 tỉ đồng nhưng ngay từ tháng 1.2018, chủ đầu tư đã mở bán dự án rầm rộ. Đến nay, toàn bộ dự án đã được bán hết.
